【賃貸だからこそ、こだわりたい】
店舗物件探し完全ガイド

スケルトン・居抜き・ハーフスケルトンの違いと選び方

店舗開業を成功させるには、「どんな物件を選ぶか」がとても重要です。
立地や内装状態、初期費用などをしっかり見極めることで、開業後のトラブルを回避できます。

この記事では、店舗物件選びでこだわるべきポイントを、現場目線でやさしく解説。
注目されている「ハーフスケルトン物件」についてもわかりやすくご紹介します。

1. まず押さえたい！店舗物件選びの「4つのこだわりポイント」

① 立地（エリア）の選び方

• ▶ 人通り・視認性：ターゲット層が通る導線か？
• ▶ 競合の存在：周辺の同業種は相乗効果か共食いか？
• ▶ 周辺環境：治安、住民層、昼夜の人口変化など
• 
  

✔ ワンポイント：路面店と2階以上では集客導線が大きく変わります！

② 賃料と初期費用の考え方

• ▶ 月額賃料は売上の10％以内が理想
• ▶ 保証金・礼金・造作譲渡費は事前に確認
• ▶ フリーレント（賃料無料期間）の交渉も視野に
• 
  

✔ 注意：安さ重視で「人が来ない立地」や「修繕コスト高」に注意！

③ 店舗の状態｜スケルトン・居抜き・ハーフスケルトンの違い

④ 設備・インフラの確認

• ▶ 電気容量（特に飲食は重要）
• ▶ 排水・グリストラップの有無
• ▶ ダクト・換気設備
• ▶ 防火区画、避難経路の確認
• 
  

✔ 業種によって設備要件が異なるため、チェックリスト化が必須！

2. 話題の「ハーフスケルトン物件」とは？

「自由に内装を作りたいけど、コストは抑えたい」

そんなニーズに応えるのがハーフスケルトン物件です。

▶ どんな状態？

• ✔ トイレ・空調・給排水などのインフラが残置
• ✔ 内装は自由に設計可能（床・壁・天井はスケルトン）
• ✔ 原状回復の範囲が柔軟なことも
• 
  

▶ おすすめの方

• ✔ 費用と自由度の両立を重視したい
• ✔ サロン・物販など内装にこだわりたい
• ✔ 2号店・移転など、短期間での出店を目指す方
• 
  

弊社でもこのタイプへの問い合わせが増えています！

3. 【まとめ】戦略的な物件選びで差をつける

空いている物件を「なんとなく借りる」ではなく、立地・初期費用・設備・内装状態を見極めて選ぶことが、ビジネス成功への近道です。

「オフィすぐ」では、スケルトン・居抜き・ハーフスケルトンまで幅広く対応し、開業支援も行っております。

Q：スケルトン物件の内装費用はどのくらい？
A：業種にもよりますが、坪単価10〜20万円が目安。飲食店は厨房設備の分、やや高額になる傾向です。

Q：居抜きの「造作譲渡費用」って？
A：前テナントの設備や内装を買い取る費用のこと。交渉次第で条件が変わることもあります。

Q：インターネットの開設工事は行ってくれますか？
A：はい。オフィすぐでは、内装工事、家具発注、インターネット工事も提携先があるので入居まで楽々、スムーズです。

Wi-Fiを設置するなら、レンタルサービス「モノカリ」のWi-Fiレンタルがおすすめです！

//monocari.com/product-category/mobile-wifi-router